Créditos hipotecarios: Cómo comprar una casa de $65 millones con cuotas desde $352.000

El Banco Nación mantiene su línea de créditos hipotecarios UVA con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda única o de segunda residencia. El plan permite financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con cuotas en pesos actualizadas por el índice UVA y tasas de interés preferenciales para quienes perciben sus haberes en la entidad.

La línea está disponible con plazos de hasta 30 años y permite sumar ingresos entre titulares y codeudores. La propuesta se presenta como una de las más accesibles del mercado.

Por ejemplo, si se solicita un crédito de $48.000.000 para adquirir una vivienda de $65.000.000, la cuota inicial arranca desde $352.332, según datos oficiales del simulador del Banco Nación. El valor máximo del crédito no puede superar los 260.000 UVAs, que hoy equivalen a aproximadamente $394.635.800.

Cuánto se paga por un crédito hipotecario del Banco Nación
 

El Banco Nación detalló que, para una operación de una vivienda de $65 millones, una persona que cobre sus haberes en la entidad, opte por el topeo CVS y solicite $48.000.000 a un plazo de 20 años, deberá afrontar una cuota mensual inicial de $352.332. Este monto corresponde a 229,83 UVAs, calculado con el valor actualizado de la unidad (UVA = $1.533,02).

 SIMULADOR DEL BANCO NACIÓN. INGRESAR EN ESTE LINK.

En este caso, el valor total de la propiedad es de $65.000.000, lo que representa 42.399,97 UVAs. El monto solicitado equivale a 31.310,75 UVAs, es decir, el 74% del valor total, cumpliendo así con el tope máximo de financiación que permite cubrir hasta el 75% del valor de compra o tasación, el menor de ambos.

Los ingresos netos requeridos para acceder al crédito, según el simulador, ascienden a $1.409.328 mensuales entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo individual exigido es de $704.664. La tasa nominal anual (TNA) se mantiene fija en 4,5% y el Costo Financiero Total (CFT) con prima por tope CVS alcanza el 6,54% efectivo anual.

 Requisitos y condiciones para solicitar un crédito hipotecario

La línea de crédito está disponible para quienes deseen adquirir o cambiar una vivienda única de ocupación permanente o para la compra de una segunda vivienda. El monto máximo que se puede solicitar es de 260.000 UVAs, que hoy equivale a $394.635.800, con un desembolso único.

En el caso de adquisición, el crédito puede cubrir hasta el 75% del valor del inmueble, tomando como referencia el monto menor entre la compra y la tasación.

Para quienes ya son propietarios y buscan cambiar de vivienda única, se puede financiar hasta el 100% de la diferencia entre el nuevo inmueble y el anterior, siempre que no se exceda el límite de UVAs permitido.

 Condiciones laborales exigidas:

-Relación de dependencia: mínimo 1 año de antigüedad, con al menos 6 meses en el empleo actual.

-Contratados: 4 años con contrato vigente.

-Monotributistas: 2 años de antigüedad en la actividad y 1 año en la categoría actual.

-Autónomos: 2 años de inscripción en Ganancias desde la primera declaración jurada.

Documentación requerida:

-DNI de titulares y codeudores.

-Recibos de sueldo (últimos 3) o comprobantes de pago de monotributo (últimos 6).

-Constancia de inscripción en AFIP.

-Certificación de ingresos firmada por contador público, en el caso de autónomos.

 El crédito se otorga en UVAs, por lo que el valor de la cuota se actualiza mensualmente según el índice publicado por el Banco Central.

Para quienes perciban sus haberes en el Banco Nación, la tasa se mantiene en 4,5% nominal anual fija durante todo el plazo, y pueden optar por el tope CVS, que funciona como un seguro ante desfasajes entre inflación y evolución salarial.